Tiềm năng phát triển Officetel tại thị trường TP. Hồ Chí Minh

Trước đây các tòa nhà văn phòng cho thuê đều hướng đến đối tượng là các công ty, tập đoàn lớn với nhu cầu có thể lên đến hàng ngàn mét vuông thì Officetel, tên gọi kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn), hướng đến doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, với nhu cầu chỉ vài chục mét vuông.


Được biết đến như một loại hình “lai”giữa căn hộ ở và văn phòng làm việc, Office-tel “chiếm lĩnh” nhiều ưu điểm vượt trội nhất định khi so với các loại hình khác cùng phân khúc. Vị trí đắc địa và giá bán thấp hơn các căn hộ truyền thống chính là hai điểm mấu chốt quyết định “vị thế” của loại hình Office-tel đối với khách hàng.
Chỉ với khoảng 900 triệu đầu tiên bỏ ra bạn đã sở hữu một văn phòng làm việc hoàn chỉnh,hiện đại, đầy đủ tiện ích, nằm ngay trung tâm, thuộc sở hữu của mình. Thay vì bỏ ra cả chục tỹ đồng đi thuê những văn phòng truyền thống với chi phí dắt đỏ và không được ổn định lâu dài. Hiệu suất cho thuê những văn phòng này củng rất tốt với giá từ 15 triệu trở lên cho một lô văn phòng 15m2. Chỉ trong khoảng 10 năm là bạn đã có thể lấy lại toàn bộ số tiền dầu tư.
Dự án đầu tiên triển khai Officetel là The Manor của Bitexco, với khách thuê chủ yếu là người nước ngoài. Một căn diện tích 38 m2, một phòng ngủ hiện được rao trên mạng giá thuê trên 11 triệu đồng/tháng, trong khi căn 2 phòng ngủ, diện tích 81 m2 có giá cho thuê gần gấp đôi.
Một năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư trong nước đã bắt đầu tích hợp Officetel vào dự án căn hộ như Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Sacomreal (Charmington La Pointe), Hưng Thịnh, Vingroup… Novaland có sản phẩm diện tích trung bình 25-50 m2 với giá từ 900 triệu đồng đến 1 tỉ đồng. Sky Center của Hưng Thịnh có officetel diện tích từ 34-60 m2. Vingroup cung cấp một số sản phẩm trong dự án cao cấp tại khu Tân Cảng, diện tích từ 50-200 m2 nên giá cao hơn.
Tuy nhiên không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để tích hợp officetel. Một chuyên gia trong lĩnh vực giao dịch bất động sản cho biết, để gia tăng hiệu quả, dự án phải có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải thiết kế khéo léo để hoạt động của các officetel không ảnh huởng đến không gian yên tĩnh của các căn hộ khác trong tòa nhà.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, nhu cầu thuê/sở hữu căn hộ văn phòng sẽ tăng nhanh trong giai đoạn sắp tới. Trong đó, những căn hộ Office-tel sở hữu vị trí đẹp như Charmington La Pointe ngay trung tâm quận 10 sẽ trở thành điểm ngắm lý tưởng của các công ty, tập đoàn trong và ngoài nước có nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh.

Có thể bạn quan tâm:

Hạn chế của officetel là không gian sinh hoạt hạn chế và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Ngoài ra, khách mua chỉ được sở hữu Officetel 50 năm và được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ. “Với xu thế ngày càng năng động của nền kinh tế, officetel có cơ hội phát triển và hấp dẫn với những người có sẵn phương án khai thác bất động sản hiệu quả, ổn định trong 50 năm, kém quan tâm đến việc sở hữu vĩnh viễn những tài sản hiệu quả thấp”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết thêm.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *